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楼市调控以后首套房7折利率哪里找?

发布时间:2020-03-27 07:50:10

编者按:楼市调控以来,南京的银行暂停了三套房贷或大幅上调首付、利率,二套房除了看贷款记录还要看名下有没有房产。而眼下,除了二套房、三套房收紧,首套房贷款也没那么容易优惠了,记者调查发现,“7折利率”已基本从南京的银行中销声匿迹了。

房贷利率现在7.5折

4月份新政出台以来,楼市调控政策在个贷上引起的反应明显。

多家银行的个贷人员向记者透露,近两个月来都没有接到一单三套房贷款申请,即使是二套房也为数不多,目前贷款的主要人群还是首套房购买者。

不过,近日不少前去询问首套房贷款的购房人却懊恼地发现,如今首套房贷款也没以前划算了,首付和利率优惠都卡得比较紧。

记者从多家银行了解到,现在首套房贷基本上难以办到7折的利率。目前优惠幅度的要数工行和农行,利率也多能打到7.5折。不过,这样的优惠幅度也是要满足一定的条件,如工行要求首付必须三成以上,且贷款者收入、工作、房源都比较好,农行则是在贷款人愿意支付四成以上首付的情况下,才允许多优惠到7.5折。

此外,除了交行、江苏银行、华夏银行的首套房首付三成,利率多能打到8折,其他银行大都只能下浮15%,即在基准利率基础上打8.5折。而部分中小股份制商业银行,利率则没有优惠,执行基准利率。

据了解,不管银行打的是7.5折还是8.5折,对于首套房的审核都非常严格。

对于此番收紧,一家银行信贷部门负责人表示,一方面是国家调控政策约束,另一方面也是受下半年信贷额度偏紧的影响。

七折利率是赔本赚吆喝

记者了解到,对于首套房的贷款利率,银监会或人民银行规定,在基准利率上多可以下浮 0%,但是具体下浮多少,由银行自行确定。不过,银行人士坦承:7折利率对于银行来说基本上不赚钱。

用商业银行业内的一句话来说,“2009年的房贷业务可以说是赔钱赚吆喝”。“7折优惠利率也只是一段时间内的强制措施,如果一直这么优惠,银行在房贷业务上就没有盈利空间了。”商业银行人士普遍这样认为。

新街口一家大型商业银行的房贷部负责人称,现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%,打完7折后仅4.158%,而五年期的银行定期存款为 .6%。如果加上物力、人力等各种成本,其实银行没什么利差可赚。但是,如果贷款优惠利率提到8.5折,那么,中间利差又很可观了。该信贷部人士给记者算了一笔账,以贷款100万,还款期限 0年,以等额本息还款为例,实行8.5折,那么,借款人共要还利息为94 5 .01元;如果实行7折利率,那么,借款人共要还利息751648.22元。而中间的191704.79元则是银行的纯利。

“其实家家银行都想提高房贷利率,但是,谁都不敢开这个头。前段时间一家国有银行带头取消了7折利率,不出 天,就有多家银行跟着效仿,纷纷取消7折利率,才过没几天,南京7折利率基本上已经绝迹了。”这位房贷部门负责人无奈表示。

享受优惠的家庭凤毛麟角

不过,即使有的银行还有优惠利率可以享受,但是,可以享受到优惠利率的市民凤毛麟角。

记者小范围做了一个调查,在22个年薪10万元至15万元左右收入的家庭中,21个家庭中夫妻双方有一位已经动用过贷款,根据现在“认房又认贷”的规定,这21个家庭是无法享受到首套房的优惠利率了。

接受调查的家庭中还剩下一个家庭夫妻双方从未曾用过贷款。也就是说,只有这个家庭可以享受到首套房的优惠利率。不过,这个家庭的夫妻却是个“坚绝不买房族”。

“坚绝不买房族”家庭的妻子徐 认为,如果买房,他们将会背上沉重的贷款,现在房价动辄一两百万,保守估计,贷款的压力将占家庭总收入的一半左右,而现在水、电、油、气、孩子教育费用等全面调价,生活成本大大增加,所以,每月积蓄只有总收入的一成左右,生活质量将大大下降。

“假如CPI上涨 %,住房贷款月供比例超过50%后,我们每月将会入不敷出,不仅积蓄没有了,还将开始负债;假如银行再加息2%,那我们将有可能断供。”徐 精打细算,她觉得即使有优惠利率,对于年收入1 万元左右的家庭来说,压力还是蛮大的。

“房子有一套自住就可以了,不买房也会有其他投资,投资收益一样也还可以。”徐 说。

7折利率

别急提前还贷

市民马 去年买了一套小户型的房子,因为马 之前从来没有贷过款,所以,这套房子就算成了首套房。去年贷款的时候,马 还享受到了首套房的7折利率,马 贷款 0万元。今年马 的一笔 0万元的银行理财产品到期,她犹豫着,是否该把贷款结清。银行理财师建议,马 如果享受的7折贷款利率,那么先别急着还贷,因为还贷容易再贷难,此外,银行还有许多理财产品可供她选择,只要投资收益高于4.158%就可以了。

银行理财师认为,当前贷款利率水平在近年来还算比较低,如果打过折后,贷款利率才4.158%,而五年期的存款利息已经达到 .6%,所以,这样的贷款利率并不高。如果马 此时还清了贷款,以后再申请房贷,将被视为“二套房贷”,首付款额度和利率都会提高。所以马 不如不急于还贷,暂且享受着目前的低利率。

此外,银行理财师表示,许多银行都推出了“存抵贷”及与“存抵贷”类似的产品。所谓“存抵贷”,即按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来,并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的。

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