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北京房源库存量逼近历史高位房价下行临界点

2019-01-31 07:15:04

北京房源库存量逼近历史高位 房价下行临界点或至

资料图。中新社 杜洋 摄   中新社北京8月23日电( 于立霄)在密集的楼市调控措施打压下,北京的楼盘成交量持续萎靡,库存积压大幅度攀升,积压的商品房达到了罕见的10万多套,逼近历史高位。有专家称,这意味着北京房价下行的临界点或将来临。  近几个月以来,京城新盘成交量持续下跌,即便在业内普遍看好的8月,成交量也未去颓势。房地产交易管理数据显示,8月中上旬,新盘住宅成交量仅为3054套,环比7月降幅达48%。  新楼盘成交量持续萎缩,直接导致库存严重积压。截止目前,北京楼市住宅库存为10.84万套,按照近几周的成交情况计算,消耗掉这些库存需要2年时间。即使是按照限购后半年多来的成交情况计算,消耗这些库存也需要16个月。  新楼盘销售不动,不仅出现在北京,也开始在其它城市蔓延。统计数据显示,截止7月底,中国11个重点城市的存货总量达到66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛等城市。  许多城市库存积压大幅度攀升,甚至逼近历史高位。数字显示,中国65家房地产开发商的总存量从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元,增幅为39.26%。  北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京乃至全国的库存已经逼近历史高点。随着库存量的攀升,房价拐点逐步显现,买方市场即将到来,市场从量跌到价跌的变化将在今年下半年明显呈现,降价将是大势所趋。(完)

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