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外围不限购撑不住不降价 降价进入“找理由”时代

发布时间:2020-03-27 08:23:44

自“限购城市范围将进一步扩大”的消息传出后,今年大半年成交量均居全市前列的增城,一直在政策“风险”范围内。国庆前,增城方面主动发出政策松绑信号,增城市房管局有关负责人明确表示,今年年底前不限购。以往,这必定会成为开发商HOLD住楼价的理由,但在“周”来临前,开发商的态度已经大为转变,增城各盘不仅懒得提这个利好,相反,还自找理由降价。

新开盘:比想象中的低价还要低

东部板板“十一”期间推货量较大的翡翠绿洲,原来的广告营销方向,一直是描述8年成熟配套、美化山水园林、强调省级名校等比同区域其他楼盘卖得贵的理由,每次推货均价总比周边楼盘高出15%-20%。“十一”前半个月,却放出风声,称10月1日开盘的“凡尔赛”组团由于增城限价,将会有“比想象中的低价还要低”的惊喜价。“十一”前更亮出底牌:售价6 80元/平方米,均价仅7000元/平方米,比凤凰城“五一”高调的大降价有过之而无不及。

在西部的金沙洲板块,国庆前也纷纷传出推货定价大大低于“吹风价”的消息,新盘定价低于同区域在售楼盘的价格。元邦明月金岸国庆期间将以一口价开盘,部分单位以一口价1.48万元/平方米(含价值2000元/平方米的装修)发售,毛坯价在装修价的基础上减去1500元/平方米,而此前,该盘的“吹风价”是1.68万元/平方米(带装修)。同样,星汇金沙的开盘均价定为1.4万-1.5万元/平方米(含装修),预计为1.28万-1. 万元/平方米,而此前商家的报价为1.5万-1.7万元/平方米。

在售盘:“绝不降价”的也搞特惠

万科地产在“金九”前已经抢跑,9月基本没有什么动作,到了“十一”,广州外围几个楼盘,如北部万科城、萝岗东荟城、花都兰乔圣菲和金沙洲金域蓝湾等再次集体发力。如北部万科城,加推69-79平方米精装修望湖楼王,卖点就是总价26万元/套起,首付不足8万元,月供千余元,现在购买还可获8000元置业优惠。

位于南浦岛上的锦绣半岛,价格变化灵活。国庆前一周,报给媒体的价格头一天还是1.2万元/平方米,第二天一早紧急通知改为1.05万元/平方米,一夜之间,售价降幅超过10%。在10月1日至7日,还特别推出“特惠五重礼”购房优惠活动,每天推出5套特惠价单位,售价为1.05万元/平方米起。

有些以前一直打着“绝不降价”旗号的楼盘,现在也加入了大打折扣的降价大潮中。如番禺的金海岸花园,此前借着亚运城的利好连年升价,国庆前推出的新一期产品,特别推出定金 万元抵6万元、国庆8折的“特惠”。

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